OFERTA DE PLAZAS DE GARAJE EN VENTA EN MADRID
Realizando un estudio de sus diferentes barrios se analizará la oferta de plazas de garaje en venta en Madrid a partir de dos variables, la primera variable será el número de plazas de parking a la venta y la segunda variable será el precio de los aparcamientos.
¿Qué barrios tienen la mayor oferta de plazas de garaje en venta en Madrid.
En referencia a la cantidad de plazas de parking se puede observar que ninguno de los distritos objeto de estudio supera el 10% del total de las plazas de garaje a la venta en Madrid. Hay una gran dispersión por lo tanto.
El distrito de Tetuán con un 8’8%, Carabanchel un 7’0%, Ciudad Lineal un 6’5%, Villaverde un 6,07% y por último Arganzuela un 5’8%.
Tanto el distrito de Tetuán como el de Arganzuela forman parte de la Almendra Central de Madrid (es la zona centro de Madrid delimitada por la M-30), son distritos con una menor oferta de aparcamiento debido, principalmente, al tipo de construcción de la zona, se encuentran desarrollos urbanísticos de los 50-60-70 que no planeaban la inclusión de garajes en las edificaciones.
En cambio, Carabanchel, Ciudad Lineal y Villaverde forman parte del extrarradio de la M-30, son fincas más recientes y actuales, incorporan plazas del garaje en la construcción del edificio.
Los distritos que pertenecen a la Almendra Central cuentan con un 42% de las oferta de plaza de garaje en relación a la ciudad de Madrid.
Gráfico 1.1 Plazas de garaje a la venta por distrito de Madrid centro.
Fuente elaboración propia ParkingYa!.
Dentro de Madrid Centro el distrito con mayor oferta es Tetuán, con un 20,6%. En segundo lugar se encuentra el distrito de Salamanca con el 17,40% de las plazas de garaje en Madrid. Ambos disponen con el mayor número de ofertas de plazas de parking del distrito. Una de las variables que incide en la mayor oferta de plazas de garaje es el envejecimiento de la población.
¿Dónde son más caras las plazas de parking en venta en Madrid?
En Madrid centro se puede observar una oferta menor de plazas de garaje y eso conlleva a un aumento de los precios. Es decir, a una menor oferta, un precio mayor.
Gráfico 1.2 Precio por m² de las plazas de garaje
Fuente elaboración propia Parkingya!.
En primer lugar por encima de 4.500 €/m² se encuentra en distrito del Centro con 4.530,39 €/m². En segundo lugar se observa el distrito de Salamanca y Chamberí con 3.368,49€/m² y 3.010,18€/m² respectivamente.
En un tercer escalafón el distrito de Arganzuela con un precio medio de 2.576,48 €/². Y por último los distritos con un precio por m² más asequibles, por lo que hace a la media serian Chamartín, Retiro y Tetuán con 1.871,86€/m², 1.772,35€/m² y 1.412,34€/m².
OFERTA DE PLAZAS DE GARAJE EN VENTA EN MADRID POR BARRIOS
Gráfico 1.3 Plazas de garaje a la venta por barrios
Arganzuela
Fuente elaboración propia Parkingya!.
En el distrito de Arganzuela, destacamos el barrio de Legazpi con unn porcentaje elevado de plazas de aparcamiento en venta, 24,7%. Le siguen Acacias con un 23,42% y Palos de Moguer con un 21,33%, Delicias e Imperial representan el 15,6% y 12,15%, respectivamente. Y por último Chopera con el índice menor, 2,6%.
Chamberí
Fuente elaboración propia Parkingya.
En el distrito de Chamberí, Gaztambide representa un 24,88% de plazas de parking en venta. Arapiles un 16,75%. Y por último Ríos Rosas, Almagro y Vallehermoso tiene un porcentaje similar de un 13%.
Chamartín
Fuente elaboración propia Parkingya.
Chamartín es el distrito con menor oferta en la Almendra Central, con un 10,9 %. El barrio que representa mayor volumen de plazas de garaje en venta es Prosperidad, con un 31,84%. Hispanoamérica representa el 20,22%. A continuación, Castilla y Nueva España con un 16% y el Viso un 2,23%..
Centro
Fuente elaboración propia Parkingya.
Dentro de la almendra Central, el Distrito Centro representa el 11,3% de la oferta de plazas de parking en venta en Madrid . Embajadores y Universidad representan más de la mitad de las plazas en venta de Centro, con un 29% y un 29,5 respectivamente.
Retiro
Fuente elaboración propia Parkingya.
Retiro tiene un 12,9% de la oferta de plazas de parking en venta en Madrid, dentro de la Almendra Central. El barrio con mayor volumen es Adelfas y Estrella con un porcentaje muy similar.
Salamanca
Fuente elaboración propia Parkingya.
Salamanca es el segundo distrito con mayor oferta de toda la Almendra Central con un 17,4%. El barrio con mayor y gran diferencia de volumen de venta es Guindalera con 36,59% y le sigue Goya con 25,09%. En cambio, el resto tiene un porcentaje parecido, entre un 8-10%.
Tetuán
Fuente elaboración propia Parkingya.
Tetuán es el primer distrito en cuanto a mayor volumen de plazas de garaje en venta en Madrid. En concreto Castillejos y Cuatro Caminos con un 24,12% y 22,94% respectivamente. En general todos los barrios del distrito cuentan con porcentajes mayores.
Para concluir
Se puede concluir que existe una distribución asimétrica de la oferta de garaje. El extrarradio de la ciudad contiene seis de cada diez plazas a la venta, es decir el 60%. Y en la zona Centro únicamente el 40% esto conllevo a un aumento de precios de las plazas de garaje en la zona centro en comparación con las del extrarradio. El tipo de edificación condiciona el comportamiento de la oferta, que también se ve influenciada por variables económicas y sociales.
