Si vas a comprar un parking te interesa saber ¿qué impuestos se pagan al comprar una plaza de garaje? Y es que adquirir en propiedad una plaza de parking es una de las mejores inversiones que podemos hacer en la actualidad, pero para que salga bien necesitamos conocer con detalle los gastos e impuestos asociados a su compra. Léete esta guía directa y práctica y sal de dudas.
Saber con antelación qué gastos asociados a la compra de una plaza de garaje nos permitirá invertir con más seguridad, ya que así podremos calcular el importe total antes de la compra. Y evitarnos sustos nada agradables con los impuestos.
Lo primero es tener clara la secuencia de pasos cuando compramos una plaza de parking, ya sea nueva o de segunda mano, y estos son:
- Negociamos y llegamos a un acuerdo por el precio de venta con el vendedor (particular o empresa).
- Nos aseguramos de que todo está correcto legalmente, es decir, que la plaza realmente pertenece a esa persona o empresa y que no está pendiente de cargas o embargos. Eso lo comprobamos pidiendo una Nota Simple al Registro de la Propiedad correspondiente (entre 3€ y 9€ según registro).
- Nos aseguramos de que la plaza está al corriente de pago del IBI y de la Comunidad de Propietarios. Para ello necesitaremos el último recibo de IBI (mejor el original) y el último recibo de la comunidad. Hablando con la Comunidad de Propietarios sabremos si hay derramas o reparaciones previstas.
- Firmamos un acuerdo de Arras o reserva con el vendedor, aunque este paso no es obligatorio y en plazas de garaje no siempre se hace, ya que se suelen pagar sin pedir hipoteca al banco y en pocos días se puede efectuar la compraventa.
- Efectuamos la compra en la Notaría el día pactado. Al acabar el acto nos dan una copia simple de nuestra nueva escritura, y pocos días después la escritura original. Abonamos los gastos de gestión del notario.
- Si el garaje era de segunda mano, tenemos que pagar el Impuesto de Actividades Patrimoniales o ITP en la Hacienda de la Comunidad Autónoma en un plazo de un mes. Si era nuevo nos ahorramos este paso. (ya habremos pagado el IVA el día de la compra junto al impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados.
- En Hacienda nos sellarán la escritura original con los pagos efectuados y con ella vamos al Registro de la Propiedad y la inscribimos, a partir de aquí esa plaza es legalmente y completamente nuestra.
A la hora de conocer qué impuestos se pagan al comprar una plaza de garaje es importante diferenciar si el parking es nuevo y comprado directamente al promotor o si es de segunda mano.
Qué impuestos se pagan al comprar una plaza de garaje nueva
Si la plaza de parking es nueva los impuestos a pagar son los siguientes:
- IVA. El IVA será del 10% si estamos comprando la plaza junto a la vivienda (pack casa + garaje). Si solo estamos comprando una plaza nueva sin vivienda, el IVA es del 21%.
- Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados o IAJD. Depende de cada Comunidad Autónoma, pero se sitúa en un 1% aproximadamente del valor de la compraventa. 30 días de plazo desde la compra apagar en la Hacienda autonómica.
Ejemplo Calculo Gastos Garaje Nuevo: Si llega a un acuerdo para la compra de un garaje nuevo individual por 10.000 euros. El cálculo de gastos asociados quedaría así:
- IVA 10%: 1000€ (si la plaza es nueva y la compramos directa al promotor junto con la vivienda en esa misma promoción)
- IVA 21%: 2.100 € (si la plaza es nueva pero no la compramos junto a una vivienda en esa misma promoción)
- Impuesto AJD 1%: 100€
Qué impuestos se pagan al comprar una plaza de garaje de segunda mano
- Las plazas de parking de segunda mano no pagan IVA, pero sí que tienen que pagar el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), que es un impuesto autonómico que varía entre comunidades (entre el 6% y el 10%). Además, puede variar en el tiempo, así que lo mejor es acudir a la Hacienda de cada comunidad y preguntar directamente. Plazo: 30 días, impreso Modelo 600.
Ejemplo Calculo Gastos Garaje Segunda Mano: Si llega a un acuerdo para la compra de un garaje segunda mano por 10.000 euros. El cálculo de gastos asociados quedaría así:
- ITP Madrid 6%: 600€ (Comunidad de Madrid)
- ITP Barcelona 10%: 1000 € (Comunidad de Catalunya)
- ITP en otras comunidades: ver la siguiente infografía
EL VALOR DE REFERENCIA DE UNA PLAZA DE GARAJE
Desde el 1 de enero de 2022 la base para el cálculo del ITP se corresponde con el llamado «valor de referencia» que puedes obtener en la página web del catastro. Para obtenerlo necesitarás conocer la referencia catastral del parking que vas a comprar. Si el precio de la compra es superior al «valor de referencia» entonces la base imponible para el cálculo del ITP será el precio de la compra. Siempre es el valor más alto de los dos: precio de la compra / valor de referencia
Conclusión
Aunque siempre son molestos de abonar, los gastos asociados a la compra de una plaza de garaje no son elevados si tenemos en cuenta que inmediatamente podemos aprovecharnos de sus beneficios: disponer de una plaza en propiedad que disfrutaremos personalmente o amortizaremos como gran inversión.
