invertir en plazas de garaje 2016
La rentabilidad de las plazas de parking en las grandes ciudades supera a la ofrecida por otras alternativas: Es el momento de invertir en plazas de garaje 2016
Actualmente comprar una plaza de aparcamiento es una buena oportunidad para invertir y obtener una mayor rentabilidad que la que ofrecen otras alternativas.
Fuente: Portales Inmobiliarios
Tal y como se puede observar en el gráfico la rentabilidad de las plazas de garaje ha ido aumento a partir de 2014, hasta el punto que se iguala a la rentabilidad que ofrecen las viviendas. Es por ello, que invertir en plazas de parking es mucho menos costoso y un proceso más fácil.
Madrid, Valencia, Barcelona y Bilbao son ciudades donde las oferta de plazas de parking que ha crecido en los últimos años, esto es debido a la normativa urbanística que obliga a construir 1.5 garajes por vivienda lo que produce un déficit de plazas de aparcamiento en el centro de las ciudades ya que no se generan edificaciones de obra nueva y en cambio, en las afueras de la ciudad hay un excedente debido a los nuevos desarrollos urbanísticos en el extrarradio.
Las plazas de garaje son una buena inversión porque disponen de un bajo coste, únicamente disponen del mantenimiento, comunidad, e Ibi, y son fácilmente alquilables. En las zonas más céntricas de las ciudades los precios de alquiler oscilan entre los 100€ o 180€ al mes aproximadamente.
Las ciudades donde las plazas de parking son más caras son San Sebastián, Madrid y Barcelona. Con un media de 40.000€ en la zona céntrica.
El mejor lugar para invertir en plazas de garaje es el centro de la ciudad de Barcelona y Madrid que ofrecen una rentabilidad media del 6% aproximadamente.
En relación a la ciudad de Madrid, la mejor zona para invertir el área delimitada por la M-30. El principal motivo es la poca oferta, ya que las edificaciones son antiguas y no disponen de garajes. Esto provoca una gran demanda por lo que los precios son elevados. Se podría decir que la zona más rentable de la ciudad de Madrid es el distrito del Centro con una rentabilidad aproximada del 8%.
En la ciudad de Barcelona sucede algo muy similar a Madrid. La zona céntrica de la ciudad es el mejor lugar donde invertir pero lo que ocurre es hay pocos garajes y una gran cantidad de habitantes, comercios y oficinas. La mejor zona de Barcelona donde poder invertir en plazas de garaje es el barrio de l’Eixample con una rentabilidad del 6% anual.
Es aconsejable que antes de comprar una plaza de aparcamiento se deberá tener en cuenta una serie de factores, que la plaza sea amplia, con buena entrada y salida de vehículos, con fácil acceso en el interior, sin maniobras, viales amplios, y con acceso peatonal. También se tendrá en cuenta el entorno, que sea una zona de escasez de aparcamiento y con una elevada demanda, es decir zonas donde el aparcamiento sea escaso.
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